精装房交付时的麻烦在于：表面都做好了，问题藏在饰面以下。以下 5 类是验房保验房师在精装房查验中检出频率最高的，收房时可以逐条对照。
一、墙地砖空鼓
空鼓锤敲击时声音发空，是最容易被漏掉、又最影响使用的一类问题。空鼓的瓷砖在受力或温度变化后容易开裂、脱落，尤其是阳角与门套边的整砖。
二、木地板松动与异响
踩踏时局部下陷或有响声，多与基层找平不到位、防潮膜搭接不严有关。这类问题在交付时往往只在个别位置出现，入住后会逐步扩大。
三、门窗密封与五金
外窗要看框体与墙体之间的打胶是否连续、有无断点，五金件开合是否顺畅、锁点是否到位。密封不严在雨季会直接表现为窗边渗水。
四、卫生间与阳台渗漏
重点看地漏周边、管根、墙地交接处的防水是否完整，闭水试验是否做过并留有记录。地漏存水弯缺失、排水坡向不对，都是入住后才发现的常见问题。
五、柜体与洁具安装
橱柜柜门是否齐平、抽屉滑轨是否顺畅、台面开孔是否封边密封；洁具与五金安装是否牢固、通水是否渗漏。台面开孔未密封，水会顺着孔洞渗进柜体，柜板泡水后很难恢复。
这 5 类问题有一个共同点：不用工具、不按清单逐项检查，基本发现不了。精装房查验通常需要约 2-3 小时，验房师按 6 大工程 48 个分项逐项走完，问题现场记录进报告，可以拿着报告直接找项目部沟通整改。
本文由验房保验房师团队整理，供业主收房时对照参考。需要上门查验，可致电全国服务热线 400-166-0901，提前 1-3 天预约即可。